Раздел домовладения
Когда владельцами домовладения являются несколько человек, часто возникает необходимость в разделе частного дома и земельного участка, на котором этот дом находится. Одной из процедур раздела дома является выделение части в натуре. Для выделения части в натуре, что бы определить возможность выдела каждому из собственников домовладения отдельной площади, возникает необходимость в проведении строительно-технической экспертизы.
В судебном процессе строительно-техническая экспертиза проводится на основании определения суда. То есть для того что бы заказать судебную экспертизу, необходимо в суд направить ходатайство об назначении проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертам НИЛСЭ.
С декабря 2017года, в связи с изменениями в Законе, если являетесь стороной дела, появилась возможность заказать судебную экспертизу обратившись непосредственно в экспертное учреждение НИЛСЭ на основании заявления и договора, в котором указать наименование суда и номер дела.
Помимо судебных экспертиз, экспертами НИЛСЭ проводятся строительно-технические исследования. Экспертное исследование может заказать любая организация или гражданин, обратившись в экспертное учреждение НИЛСЭ с заявлением, в котором необходимо указать контактную информацию, вид исследования и вопросы, которые выносятся на изучение эксперту.
Для проведение строительно-технической экспертизы строительно-технической экспертизы необходимо предоставить эксперту технический паспорт и правоустанавливающие документы.
Одновременно с разделом домовладения, как правило, возникает необходимость в проведении земельно-технической экспертизы для раздела земельного участка.
Земельно-техническая экспертиза проводится что бы выделить каждому из собственников отдельного земельного участка с отдельным входом и подступом к его части дома.
Для раздела земельного участка необходимо предоставить инструментально-теодолитную съемку земельного участка с привязкой жилого дома и хозяйственных зданий к границам земельного участка, с таблицей координат, линий и дирекционных углов.
Если раздел домовладения в строгом соответствии с надлежащими сторонам частей в общей собственности не возможен или часть настолько маленькая, что ее невозможно выделить в отдельную часть, то в таких случаях определяется денежная компенсация. То есть экспертом проводится расчет стоимости домовладения в общем и частей каждого из собственников. В таких случаях помимо строительно-технической экспертизы и земельно-технической экспертизы проводится оценочно-строительная экспертиза.
В штате НИЛСЭ экспертизы проводят эксперты, которые имеют квалификацию судебного эксперта по специальностям:
10.6. «Исследование объектов недвижимости, строительных материалов, конструкций и соответствующих документов»;
10.7. «Раздел земель и определение порядку пользования земельными участками»
10.10. «Определение оценочной стоимости строительных объектов и сооружений»
10.14. «Оценка земельных участков»
Следовательно экспертизы проводятся вместо несколькими экспертами одним экспертом, что позволяет существенно влияет на стоимость экспертизы.
По результатам проведенных экспертиз и вступлении в силу Решения, каждая из сторон оформляет отдельный адрес, проводит коммуникации, межевание земельного участка для получения отдельного кадастрового номера.